اتفاقية الإيجار هي عقد ينص على نقل الحق في استخدام واستخدام الممتلكات إلى شخص آخر بسعر معين ويؤدي إلى حق شخصي. ومع ذلك ، من أجل جعل من الممكن تقديمه ضد الجميع ، فإن قانون الالتزامات هو 312. في المقالة ، يتم ترتيب أنه يمكن تعليق اتفاقيات الإيجار على سند الملكية.
يتم تنظيم ثلاثة أنواع من اتفاقيات الإيجار في قانون الالتزامات: الإيجار العادي ، واستئجار المؤسسات السكنية والمسقوفة ، وإيجار المنتج (الإيرادات). في هذه الدراسة ، سوف ندرس مسألة استئجار الشركات السكنية والمسقوفة.
اتفاقيات الإيجار هي من بين العقود التي لا يجب أن تكون مكتوبة. اتفاقيات الإيجار التي يتم إجراؤها شفهيا وتطبيقها فعليا صالحة أيضا إذا تم إثباتها. إذا استمرت علاقة الإيجار على الرغم من انتهاء عقد الإيجار المحدد المدة في اتفاقيات الإيجار العادية ، فإن اتفاقية الإيجار تتحول إلى اتفاقية إيجار غير محددة المدة (بك.327) ومع ذلك ، إذا لم يتم إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر مع 15 يوما قبل إخطار كتابي لاستئجار المنشآت السكنية والمسقوفة ، ويعتبر العقد قد تم تمديده لمدة 1 سنة أخرى في ظل نفس الظروف. (بك 347) في عقود الإيجار العادية ، يجوز للمستأجر تأجير المستأجر من الباطن إذا لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد. ومع ذلك ، في استئجار المنشآت السكنية والمسقوفة ، لا يمكن للمستأجر استئجار المستأجر من الباطن دون إذن كتابي من المؤجر. (حديث.322)
من خلال الحصول على موافقة خطية من المؤجر ، يجوز للمستأجر نقل علاقة الإيجار. لا يمكن للمستأجر الامتناع عن إعطاء هذه الموافقة ما لم يكن هناك سبب مبرر. ومع ذلك ، لا يزال المستأجر السابق مسؤولا بشكل فردي عن سعر الإيجار والمدفوعات الإضافية حتى نهاية علاقة الإيجار ولمدة أقصاها 2 سنوات. (بك 323)
استئجار المنازل وأماكن العمل (مع الأسقف)
قانون الالتزامات 339-356. من بين المراسيم ، يتم تنظيم مسألة تأجير المنشآت السكنية والمسقوفة.
يشير السكن إلى المكان الذي يتم فيه تلبية الحاجة إلى السكن ، مما يسمح للشخص بالحفاظ على حياة خاصة. يعتبر المشرع أنه يكفي أن يخدم السكن الأغراض المذكورة أعلاه ولم يفرض الالتزام بتسقيف المساكن ، وهو ما قدمه لأماكن العمل.
يمكن تعريف مكان العمل على أنه مكان يقوم فيه الشخص بأنشطة تجارية أو صناعية أو اقتصادية أو مهنية أو يخدم لأداء مهنته. ومع ذلك ، فإن المشرع يعتبر فقط الشركات ذات الأسطح م من قانون الالتزامات.339 وما يليها. لقد أخذ المواد في النطاق. لذلك ، لا يوجد سقف (قطعة أرض ، حدائق شاي مفتوحة ، إلخ.) يخضع استئجار أماكن العمل للأحكام العامة (بك م. 299 وما يليها.) سيكون الموضوع.
مع عقد إيجار بتاريخ ديسمبر. 01.02.2009 لمدة خمسة أشهر ، تم تأجير الممتلكات غير المنقولة في طبيعة قطعة الأرض وجسر الميزان والمستودع عليها للمدعى عليه من قبل شركة خارج الدعوى. استحوذ المدعي على العقار المؤجر عن طريق الشراء في 08/02/2012 ورفع هذه الدعوى كخليفة للمالك السابق. مع تقرير الخبراء الذي حصلت عليه المحكمة نتيجة الاكتشاف الذي تم إجراؤه في مكان الحادث ، تقرر أن مكان العمل المستأجر يبلغ حوالي 1.100 م 2 ، وهناك مبنى من طابقين يبلغ حوالي 60 م 2 ومساحة مغلقة تبلغ 400 م 2.رقم التكلفة الإجمالية للملكية 6098.راهبة 339. والمواد المستمرة هي أحكام يمكن تطبيقها في إيجارات أماكن العمل السكنية والمسقوفة وهي 299 من قانون الالتزامات التركي للمستأجرين الذين لا يقيمون في نطاق إيجارات أماكن العمل السكنية والمسقوفة.وبما أنه سيتم تطبيق الأحكام العامة المحددة في المادة (أحكام الإيجار العادية) ، فإن العقار الذي تستأجره المحكمة مع وضع هذه المسألة في الاعتبار يخضع للتكلفة الإجمالية للملكية.راهبة 339. وعلى الرغم من أنه من الضروري تحديد الأحكام التي سيتم تطبيقها أولا عن طريق إجراء بحث حول ما إذا كانت لا تزال ضمن نطاق مكان العمل السكني والمسقوف الذي تنظمه مواد الاستمرارية واتخاذ القرار وفقا للنتيجة ، فليس من الصحيح اتخاذ القرار عن طريق الفحص غير المكتمل.(المحكمة العليا 6. عالية الدقة. -2014 / 2404 الخمير الحمر.)
لا يوجد نزاع بين الطرفين بشأن عقد الإيجار بتاريخ ديسمبر. 11.02.2010 ولمدة 2 سنوات ، والتي تقوم على القضية وعلى أساس الحكم. 7 من عقد الإيجار. في المادة ” يجوز للبلدية إنهاء العقد من جانب واحد في أي وقت …” 14. في حالة الحاجة وبيع المكان المستأجر من قبل البلدية أو المؤسسات والمنظمات العامة ، يجوز إنهاء العقد من جانب واحد ولا يجوز طلب أي حقوق أو تعويض من بلدية المستأجر …”لقد تقرر. تم استئجار المكان الخاضع للدعوى عن طريق المناقصة وفقا للقانون رقم 2886. 15 من قانون البلديات رقم 5393. وفقا للمادة 75 من القانون رقم 2886 بشأن إخلاء الممتلكات غير المنقولة التابعة للبلدية. لا جدال في أنه سيتم تطبيق المادة. لا يهم ما إذا كان يخضع للأحكام العامة للقانون رقم 6570 المعمول به في تاريخ القضية أو التكلفة الإجمالية للملكية التي دخلت حيز التنفيذ لاحقا ، أو الأحكام المتعلقة باستئجار مكان عمل سكني أو مسقوف. ومع ذلك ، لا يمكن طلب إخلاء المكان المستأجر من قبل البلدية المدعى عليها قبل انتهاء مدة الإيجار باتفاق إيجار محدد المدة. 330 من التكلفة الإجمالية للملكية. يجوز إنهاء العقد في أي وقت مع إشعار الإنهاء قبل ثلاثة أيام من قبل كل من الطرفين في عقود الإيجار المنقولة التي تنظمها المادة. في العقارات الخاضعة لأحكام التكلفة الإجمالية للملكية المتعلقة بإيجارات أماكن العمل السكنية والمسقوفة ، تكون أسباب الإنهاء والإخلاء محدودة ، ولا يحق للمستأجر الإخلاء متى شاء. ومع ذلك ، في حالة في عقد الإيجار”… كافتيريا بارك…”تبك ما إذا كانت المواد مؤهلة كقروض عقد الإيجار ونقلها في أحكام 330 339 تبك أو استمرار عقد الإيجار يخضع لأحكام المواد التي عقدت في معلومات مكان العمل المسقوف وليس واضحا من الوثائق في الملف. لذلك ، يجب على المحكمة أولا التحقيق في جودة وجودة المكان المستأجر (الكافتيريا في الحديقة) عن طريق إجراء استطلاع في الموقع إذا لزم الأمر لتحديد ما إذا كان مكانا خاضعا لأحكام عقد الإيجار المنقول للتكلفة الإجمالية للملكية أو أحكام مكان العمل المسقوف ، ثم تحديد ما إذا كان إنهاء المدعى عليه قبل انتهاء عقد الإيجار له ما يبرره ، إذا اعتبر الإنهاء مبررا ، فليس من الصحيح إصدار حكم مع فحص غير كامل ، بينما يجب تقديم مطالبة المدعي بالتعويض. (المحكمة العليا 6. عالية الدقة 1.4.2014 تاريخ 2013/11011 وفاق. 2014/4128 كرونة.)
وبالإضافة إلى ذلك ، حتى إذا كان لديه المؤهلات المذكورة أعلاه ، ينطبق بك أيضا على اتفاقات الإيجار مع فترة 6 أشهر أو أقل.الأحكام المتعلقة بالإيجار العادي تنظمها المواد 299 وما يليها. يتم تطبيقها. جميع معاملات التأجير التي تقوم بها المؤسسات والمنظمات العامة تؤخذ أيضا في نطاق هذا القانون.
ضمان المستأجر (الإيداع) لتوفير
إذا تم فرض التزام ضمان (إيداع) على المستأجر في اتفاقية الإيجار ، فيجب ألا يتجاوز مبلغ الضمان سعر الإيجار لمدة 3 أشهر. قد يكون الضمان قد تم الاتفاق عليه كأموال أو صكوك قابلة للتداول. إذا تم إصدارها كأموال ، فيجب تقييم هذه الأموال في حساب وديعة لأجل. إذا تم إصداره كصك قابل للتداول ، فيجب تخزين هذا الصك القابل للتداول في أحد البنوك. يقوم المستأجر بمعاملات إيداع الأموال في حساب الأجل أو إيداع الصكوك القابلة للتداول في البنك. ومع ذلك ، قد يتم رد رسوم الضمان المودعة أو المخزنة بناء على موافقة الطرفين ، أو الانتهاء من إجراءات الإنفاذ من قبل المؤجر ، أو قرار المحكمة.
تودع رسوم ضمان للبنك ، في غضون ثلاثة أشهر بعد انتهاء عقد الإيجار المؤجر من عقد الإيجار ضد المستأجر مع دعوى قضائية أو تشارك في السعي أو التنفيذ من خلال الإفلاس ، في الكتابة ، بناء على طلب من المستأجر ملزمة بتقديم ضمان الظهر إذا فشلت في إعلامك.
تحديد سعر الإيجار
يدفع الإيجار المدفوع في اتفاقية الإيجار ، يمكن تحديد سعر الإيجار في شكل دفع رقم صافي شهري ، وكذلك بطريقة أخرى يمكن من خلالها تحديد الإيجار ، يمكن تحديد دفع الإيجار. على سبيل المثال ، قد يقرر الطرفان سعر الإيجار الشهري كنسبة مئوية معينة من حجم الأعمال الشهري للشركة عن طريق وضع بند في اتفاقية الإيجار. وهذا ما يسمى أيضا سعر الإيجار دوران. (المحكمة العليا 6. عالية الدقة. 2014/6455 وفاق بتاريخ 2.3.2015. 2015/2015 الخمير الحمر. قرار مرقم)
